CASO DE ÉXITO: ARCHIVO DE EJECUCIÓN HIPOTECARIA POR NULIDAD DE CLÁUSULAS ABUSIVAS
Hemos vuelto a lograr el archivo de la ejecución hipotecaria de un cliente que confió en Morón y Montero Abogados para solucionar su problema, y evitar el desahucio de su familia.
Esta vez la familia, residente en Humilladero (Málaga), llevaba varios años sin pagar la hipoteca de su vivienda, por lo que el banco, en este caso Caixabank, inició los trámites de la correspondiente ejecución hipotecaria.
Para el que aún no lo sepa, la ejecución hipotecaria es el procedimiento judicial iniciado por el banco para reclamar la devolución del dinero de la hipoteca que aún no se ha pagado. En caso de impago termina con la subasta del bien hipotecado, normalmente la vivienda familiar, y el desahucio.
En este caso los clientes actuaron rápido y nos trajeron su hipoteca para estudiarla, por lo que pudimos comprobar que contenía numerosas cláusulas abusivas, entre otras, incluía las ya famosas cláusula suelo, cláusula de vencimiento anticipado e intereses de demora abusivos.
Es cierto que son muchas las cláusulas abusivas que nos podemos encontrar en las hipotecas, pero no todas ellas se pueden usar para archivar la ejecución hipotecaria. Es fundamental que la cláusula abusiva haya influido en contra del cliente, en el momento de determinar la cantidad que se le reclama.
En estos casos es muy importante actuar rápido, y acudir a un abogado especialista en derecho hipotecario, en el momento en que se recibe la demanda, para oponernos a la ejecución hipotecaria.
Ten en cuenta que de actuar rápido, y guiado por abogados especialistas en ejecuciones hipotecarias, depende el desahucio de tu familia, por lo que no te puedes quedar esperando, a que alguien venga a solucionarte el problema, debes buscar asesoramiento de profesionales, ya que como hemos demostrado una y otra vez en Morón y Montero Abogados, con numerosas sentencias a nuestro favor, las ejecuciones hipotecarias se pueden archivar en la mayoría de los casos, y evitar el desahucio. La experiencia adquirida a través de nuestros despachos de Puente Genil (Córdoba) y Herrera (Sevilla), nos permite realizar esta afirmación.
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Si hay sobrecimiento del ejecución hipotecaria por cláusulas abusivas el banco puede iniciar de nuevo los trámites judiciales para ejecutar el embargo?
Si se ha logrado el sobreseimiento, el banco puede volver a reclamar la cantidad adeudada, pero iniciando otro procedimiento judicial.
Lo normal es que interponga en el juzgado una demanda de procedimiento ordinario. En esta demanda, la cantidad reclamada puede ser diferente a la reclamada inicialmente en la ejecución hipotecaria, por las cláusulas que se hayan declarado abusivas.
En este punto, es conveniente intentar un acuerdo con el banco, ya que, ante la visión de un nuevo procedimiento judicial, de larga duración, suelen ser más flexibles a la hora de alcanzar el acuerdo con el cliente deudor.
Espero haber resuelto tu duda.
buenos días si tengo el sobreseimiento y es con un fondo buitre y vuelve a iniciar a reclamar la deuda con otro procedimiento judicial y soy una persona con vulnabirilidad social con una incapacidad y llegando el año que viene a los 60 años que acuerdo puedo negociar con el fondo buitre si iniciase de nuevo un procedimiento judicial ?